Wohnbau : Immobilientreuhänder sehen 2023 noch rege Bautätigkeit
In Österreich werden nach Einschätzung der Branche in diesem Jahr noch mehr Wohnungen gebaut werden, danach ist aber eine Abflachung der Bautätigkeit wahrscheinlich.
- © slavun - stock.adobe.comKennzahlen und Fertigstellungen von Bauträgerprojekten 2021 bis 2023
Das Jahr 2023 zeichnet sich als weiteres Rekordjahr bei den Fertigstellungen ab. Das geht aus einer Aussendung des Fachverbandes der Immobilientreuhänder hervor. So werden in Österreich rund 47.700 fertiggestellte Wohneinheiten erwartet. Das entspricht einem Plus von 4,2 Prozent gegenüber dem Jahr 2022.
Der Fachverband der Wirtschaftstreuhänder und der Immobiliendaten-Spezialist Exploreal haben die Kennzahlen und Fertigstellungen von Bauträgerprojekten 2021 bis 2023 für den Neubauwohnungsmarkt präsentiert.
In Summe wurden rund 4.700 Projekte mit rund 129.000 Wohneinheiten in ganz Österreich ausgewertet.
Fertigstellungen verschieben sich
Zwar kann die Branche auf zwei Rekordjahre bei den Fertigstellungen zurückblicken. Dennoch rechnen die Branchenvertreter mit einem Rückgang der Fertigstellungsquote.
Die Fertigstellungsquote sinkt von 4,84 auf 3,68 Wohnungen pro 1.000 Einwohner im Vergleich zum Vorjahresbericht, der die Jahre 2020 bis 2022 betrachtet.
Dies ist darauf zurückzuführen, dass im Jahr 2022 bei steigender Einwohnerzahl nicht alle geplanten Neubauten fertiggestellt werden können. Auch einige für 2023 geplante Fertigstellungen könnten sich verschieben.
Die ab August 2022 geltende Wohnimmobilienkreditverordnung sieht strengere Regeln für die Vergabe von Wohnimmobilienkrediten vor.
Baubewilligungen weisen auf kommenden Engpass hin
Der steigende Wohnraumbedarf konnte in den vergangenen Jahren durch rege Bautätigkeit der Bauträger gut gedeckt werden, heißt es in der Mitteilung der WK-Fachgruppe.
Allerdings zeichne sich, gemessen an den Baubewilligungen, bereits ab, dass die Fertigstellungen zurückgehen. "Sollte dieser Rückgang auf eine gleichbleibende Nachfrage treffen, könnte es in den kommenden Jahren zu einem Engpass bei den Wohneinheiten kommen", meint der stellvertretende Fachgruppenobmann Johannes Wild.
Rund drei Fünftel der Wohnbauleistung werden österreichweit von gewerblichen Bauträgern erbracht. Diese sind vor allem im Eigentumsbereich tätig.
Mehr als drei Viertel ihrer Wohnungen bringen die gemeinnützigen Genossenschaften hingegen als Mietwohnungen auf den Markt.
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Die typische Wohnung ist rund 68 Quadratmeter groß. Die meisten Kleinwohnungen mit überwiegend 1-2 Zimmern werden nach wie vor in Wien und in der Steiermark errichtet. Die größten Wohnungen werden in Oberösterreich und im Burgenland gebaut.
