Sanierung : Kreislaufwirtschaft-Ansatz bringt "völliges Neudenken von Sanierung"

„Kreislauffähige Sanierung gibt es ja eigentlich schon seit Jahrtausenden“, sagt Nino Ivic, ehemals bei der Sanierungsabteilung des Wiener Bauunternehmens Sedlak und nun bei Scale. Zusammen mit Simone Grassauer, die von Sedlak Immobilien kommt, ist er die treibende Kraft hinter dem Pilotprojekt in der Van-der-Nüll Gasse im zehnten Wiener Gemeindebezirk.

Früher habe man viele Dinge ja öfter immer wieder verwendet, aber im Zuge der Industrialisierung sei man davon abgekommen und sei dazu übergegangen, die Dinge immer wieder neu zu bauen und zu entwickeln und den Bestand, den man dann nicht mehr braucht, abzubrechen und in einem Mixcontainer als Bauschutt zu entsorgen (bestenfalls minderwertig zu recyceln oder aber zu deponieren).

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„Oder man hat es saniert und es gab auch keine Spur von Kreislauf,“ ergänzt Grassauer.

Nun aber, wo Nachhaltigkeit in jeder Form das große Gebot der Stunde ist, das auch in immer mehr EU-Regeln gegossen wird und immer größere finanzierungsrelevante Konsequenzen hat, kommt das Thema mit dem zugegeben etwas sperrigen Titel gleich von drei Seiten auf die Baubranche zu: Zum einen wird es aufgrund knapper werdender Ressourcen immer mehr darum gehen, rückzubauende Materialien entweder wieder zu verwenden (Re-Use) oder sie zur Wiederverwendung aufzubereiten (Re-Cycling). Zum anderen wird es ohne Sanierung nicht möglich sein, den Ausstieg aus fossilen Brennstoffen in die eigene Hand zu bekommen. Und zum Dritten: dem Neubau haftet immer mehr das Image der riesigen Verschwendung und des zu großen CO2-Ausstoßes an.

Heißt in Summe und Konsequenz: mehr sanieren als neu bauen – und das noch dazu möglichst kreislauffähig.

Klingt gut – aber wie genau soll das gehen? Wie geht man vor, was ist möglich und was (noch) nicht? Und wer zahlt die Party? Genau darum geht es im Pilotprojekt von Sedlak, , das in Zusammenarbeit mit Scale durchgeführt wird und wo es via WieNeu+ ein gewisses finanzielles Auffangnetz gibt – sprich: die Differenzkosten zwischen kreislauffähiger und althergebrachter Sanierung sind gefördert.

Beim herkömmlichen Sanieren, erklären Grassauer und Ivic, sei ja eigentlich schon im Zugang angelegt, dass Projekte unter Umständen im Lauf der Arbeit wesentlich teurer werden. „Man kriegt einen Auftrag und dann fängt man an zu agieren. Weil oft erst bei der Ausführung selbst weitere „Baustellen“ sichtbar werden, kann sich der Grundauftrag gewaltig ausdehnen. Es ist nicht so klar sichtbar wie beim Neubau." Im Gegensatz dazu geht man bei der kreislauffähigen Sanierung her und macht ganz konkrete (digitale) Bestandsaufnahmen, Bauteilöffnungen und schaut, was an Substanz da ist, was die Ressourcen noch hergeben bzw. was man mit ihnen allenfalls woanders (z.B. auf einem Sekundärmarkt, aber auch bei einem anderen Projekt) machen kann. Grassauer: „Und das ist ein völliges Neudenken von Sanierung aus meiner Sicht.“

So wurde beim Projekt Van-der-Nüll Gasse das gesamte Bauwerk über eine Laserscan-Punktwolke digitalisiert, daraus ein BIM-Modell erstellt und dieses BIM-Modell wird mit den Daten gefüttert, die während der Baustoffanalyse bzw. Bestandserhebung durch Bauteilöffnungen aufgenommen sind.

Genau am Tag unseres Gesprächs hatten Grassauer und Ivic die Ergebnisse der Schad- und Störstoff-Erkundung bekommen und „auch diese werden genau ins BIM-Modell übertragen“. Dieses Modell ist dann die Basis für die Planung der Sanierung und der Weiterverwendung oder im schlechtesten Fall Entsorgung der Bestandsmaterialien.

Das Haus Van-der-Nüll Gasse 22 ist ein Gründerzeit-Gebäude aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und schon mehrfach saniert worden, wodurch es jetzt auf den ersten Blick eher aussieht wie ein 60er-Jahr-Gebäude des 20. Jahrhunderts. Es ist im Eigentum der Sedlak Immobilien und wurde zuletzt als Archiv, für Büro und Lager und für Arbeiterquartiere verwendet. Grassauer: „Man sieht aber wirklich teilweise, wenn man sich den Altbestand anschaut, dass es noch richtig dicke Wände gibt, die eindeutig aus dem 19. Jahrhundert stammen.“

Das Haus hat im Moment ca. 1.150 Quadratmeter Nutzfläche und soll mit einer Aufstockung so nachverdichtet werden, dass man auf ca. 1.600 Quadratmeter Wohnnutzfläche kommt. Derzeit hat man jederzeit Zutritt und Zugriff, was bei „normalen“ Wohnhäusern eher selten ist.

„Wir sollten bei der kreislauffähigen Sanierung zu jedem Zeitpunkt wissen, was wir mit welchem Material anfangen wollen und wo es dann am Ende landen wird“, sagt Nino Ivic und „man braucht ein wirklich genaues Konzept“. Denn, so Simone Grassauer, „wenn ich das nach der EU-Taxonomie machen will, muss ich ganz genaue Vorgaben – die technischen Bewertungskriterien - einhalten, die beispielsweise vorsehen, wie hoch der Anteil an Primärrohstoffen sein darf oder wie viel der nicht gefährlichen Bau -und Abbruchabfälle für die Wiederverwendung oder das Recycling verwendet werden müssen.“

Im Gegensatz zu manchen anderen baurelevanten EU-Themen (wie Bauproduktenverordnung etc.) ist der Rahmen für die zirkuläre Sanierung bereits relativ genau ausdefiniert. Die technischen Bewertungskriterien für die Kreislauffähige Sanierung sind am 27. Juni 2023 von der Europäischen Kommission verlautbart worden und werden Anfang nächsten Jahres in Kraft treten.

„Wir werden versuchen, das alles umzusetzen,“ sagen Ivic und Grassauer, „und sehen, welche Erfahrungen wir damit machen. Mit dem Pilotprojekt versuchen wir jetzt herauszufinden oder nachzuweisen: Wie weit ist der Markt? Wie weit sind wir in der Lage, die technischen Kriterien für die EU-Taxonomie tatsächlich vollständig umzusetzen?

Als große Herausforderung sehen Grassauer und Ivic etwa das Thema Wiederverwendung, „weil Recycling kriegen wir ja schon hin. ich muss es ja der Wiederverwendung auch zugänglich machen - aber gibt es diesen Absatzmarkt und diese Plattformen schon?“

Und dann wäre da noch der erwartbare Pferdefuß: „Mit welchen Kosten ist das verbunden, ist das irgendwie ökonomisch? - Wir hören immer wieder, kreislaufähiges Bauen ist nicht teurer als konventionelles Bauen, aber wenn wir jetzt bei Bauprodukten recherchieren, stellen wir fest, dass viele der kreislauffähigen Produkte noch Nischenprodukte sind und damit mehr kosten.“

Bei letzterem Punkt allerdings, davon ist auszugehen, wird sich wohl relativ schnell einiges bewegen. Die Bauproduktenhersteller sind auf jeden Fall bei diesem Prozess ebenso gefragt wie die Planer und die Ausführenden.

Das Projekt Van-der-Nüll Gasse wurde im Juni 2023 begonnen. Im September kam die Förderungszusage von der Stadt Wien, durch die die Mehrkosten, die aufgrund der kreislauffähigen Sanierung entstehen, gefördert werden. Jetzt geht es an die Bestandsanalyse, auf deren Grundlage dann die internen Planungsabteilung bei Sedlak Mit der eigentlichen Planung beginnen kann. Die Einreichung ist für Mai 2024 geplant, Baubeginn soll Anfang 2025 sein.