Immobilien : Umnutzung von Bestandsgebäuden

Wie kann am Land neuer Wohnraum geschaffen werden, ohne dass es zur weitläufigen Zersiedelung der Ortschaften und weiterer Bodenversiegelung kommt? Und wie können leerstehende Gebäude ressourcenschonend entwickelt und nachhaltig verwendet werden? Mit Problemstellungen wie diesen beschäftigt sich Reinhard Stix, seines Zeichnes Gründer und Geschäftsführer von Stix + Partner.
Mit dem Projekt LandMark wandelt er in Bernhardsthal, einer 1.600-Einwohner-Gemeinde im Bezirk Mistelbach, das weithin sichtbare, ehemalige Lagerhaus-Silo zu Wohnraum um. „Für den Ort bedeutet die Umnutzung vor allem den Erhalt des sozialen Treffpunkts, den das Lagerhaus in Bernhardsthal schon immer darstellte. Durch das neue Wohnangebot, das sowohl für Familien als auch für Senioren attraktiv ist, bleibt das Zentrum lebendig. Im Erdgeschoß möchten wir zudem Raum für die kulturelle Nutzung schaffen, auch ein Co-Working-Space schwebt uns vor“, erklärt Stix (siehe Interview).

Dass Gebäude umgenutzt werden, ist längst Standard. Dass sich ein Silo in Wohnraum verwandelt, gilt als ungewöhnlich. Beinahe klassisch ist mittlerweile hingegen die Umnutzung landwirtschaftlicher Liegenschaften in Wohngebäude. So geschehen beispielsweise in Neuaigen im Bezirk Tulln, wo unter der Ägide der Wolf Reicht Architects ZT GmbH eine Scheune in ein Tiny-House mutierte. Es wurde in Massivbauweise in die bestehende Holzstruktur eingebaut, die Öffnungen blieben erhalten und dienen nunmehr als großzügige Terrassenzugänge, die Durchblicke gewähren.

Aus einem k.-u.k.-Militärverpflegungsgebäude mache modernen Wohnraum heißt es wiederum in Wien-Leopoldstadt, wo „Das Artmann“ Gestalt annimmt. Für diese Umnutzung verantwortlich zeichnen die Cuubuus architects & developers. Deren CEO und Gründer Eduard Mair berichtet: „Die Arbeiten schreiten zügig voran. Die Dachgleiche begehen wir traditionell bei all unseren Projekten mit einer Gleichenfeier. Die für ‚Das Artmann“ wird voraussichtlich im September stattfinden. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für das Frühjahr 2024 terminisiert, wobei mit April/Mai bereits die ersten Eigentümer einziehen können, nach dem Sommer sind auch die Arbeiten an den Allgemeinflächen beendet. Wir liegen jedenfalls im Zeitplan.“

Das Thema Nachhaltigkeit ist im Immobiliensektor präsenter denn je und nicht zuletzt aufgrund der zunehmenden Verknappung von Grund und Boden ist Bauen in Bestand der ideale Umgang mit den Ressourcen. Im Fall von „Das Artmann“ handelt es sich, wie Mair betont, um ein Gebäude mit Bereichen, die dem Denkmalschutz unterliegen - allen voran das imposante Stiegenhaus aus der Gründerzeit. Auch die markante Backsteinfassade muss und soll erhalten bleiben.

Durch die Nutzung der bestehenden Struktur bei „Das Artmann“ bleiben rund 10.500 Tonnen Beton, 730 Tonnen Stahl und 23.600 Tonnen Mauerwerk erhalten. Das Baumaterial ist quasi größtenteils bereits vor Ort. Mair veranschaulicht: „Wir verwenden bereits vorhandenes Baumaterial, das in etwa 180 Einfamilienhäusern entspricht. Dazu kommt eine wesentliche Einsparung von Transportenergie und geringere Mengen Baustoff, die entsorgt werden müssen. Hier ist Revitalisierung des Bestands die einzig sinnvolle Option.“

Der CEO von Cuubuus architects & developers verhehlt dabei nicht, dass Arbeiten am Immobilienbestand stets ein höheres Baukostenrisiko, einen größeren Managementaufwand in der Abwicklung und daraus resultierend eine schwierigere Finanzierbarkeit bedeuten. Eine umfassende ökologische Revitalisierung ist daher nicht immer wirtschaftlich abbildbar. Hier wäre gemäß ihm auch der Gesetzgeber gefordert entsprechende Anreize, zum Beispiel in Form steuerlicher Erleichterungen oder Förderungen, zu setzen. Sein Wort in Gottes Ohr.