Stahlbau : Sanierung: gute Wartung von Bauwerken hilft sparen

Es ist nicht das österreichische Parlament (wo es aber bekanntlich auch bereits Probleme mit Beschädigungen durch Vögel gibt), aber ein ähnlicher Fall: 2005 wurde der Plenarsaal des Bayerischen Landtags saniert und darüber ein Glasdach eingebaut, das bereits 15 Jahre später undicht war. Letztendlich musste es 2022 aufwändig saniert werden. Dazu beauftragt wurde ein renommiertes Unternehmen aus der Zeman Gruppe, Waagner Biro steel and glass, auch da der Auftraggeber zugleich 21 Jahre Gewährleistung und einen ebenso langen Wartungsvertrag im Angebot forderte.

Nach der erfolgten Sanierung zeigte sich der Auftraggeber höchst zufrieden: "Mit der erfolgreichen Sanierung des Daches und der vertraglich geregelten Gewährleistung werden in den kommenden Jahrzehnten keine weiteren Kosten dazukommen", sagte etwa Landtagspräsidentin Ilse Aigner (CSU) Anfang Dezember 2022 in München.

Doch möglicherweise hätte es 2022 gar nicht zur aufwändigen Sanierung kommen müssen, wenn das 2005 beauftragte Unternehmen die Wartung mit angeboten hätte. Das Beispiel zeigt jedenfalls: Die Auseinandersetzung mit dem Thema Bestand und wie man ihn am effektivsten erhält, wird wahrscheinlich eines der wichtigsten, wenn nicht das wichtigste Thema der mittelbaren Zukunft der Baubranche sein.

Es sind Erfahrung und Fachwissen in der Errichtung und Sanierung von Bauwerken, die Unternehmen dazu qualifizieren, Gebäude effektiv zu warten und konstant in gutem Zustand zu halten, teure Reparaturen abzuwenden oder zumindest kosteneffizient zu planen.

Und sie müssen die Voraussetzungen für Wartungen schaffen: Geeignete Kranbahnträger, um beispielsweise Glasscheiben tauschen zu können, Wartungszugänge, fix installierte Absturzsicherungen und vor allem qualifiziertes Wartungs-Personal. Häufig ist nicht geeignetes Personal dafür verantwortlich, dass Schäden oder Sicherheitsprobleme entstehen.

Ein Unternehmen, das sich seit Jahren intensiv und erfolgreich diesem Geschäftsfeld widmet, ist die Waagner Biro steel and glass. 2020 von der Zeman Gruppe übernommen, hat der Stahlbau-Pionier mit beinahe 170 Jahren Erfahrung das Wartungs-Geschäft - von den an Gebäuden aus Stahl und Glas reichen Vereinigten Arabischen Emiraten ausgehend - derart professionell aufgebaut, dass es daraus langfristig Gewinne lukriert. Präventive Wartung und langfristig geplante Instandhaltung sind inzwischen ein Standbein, das gerade in turbulenten Zeiten für Stabilität sorgt. Doch der Aufbau dieser Dienstleistung ist aufwändig.

Nötig ist „eine Kombination aus Investitionen in Fachpersonal wie Experten für Fassadentechnik und -engineering, Experten für Kreislaufwirtschaft. Und wir bilden unser eigenes Wartungspersonal für diese speziellen Einsatzzwecke aus. Nur so sind wir in der Lage einen schlüsselfertigen Instandhaltungsdienst anzubieten, der komplexe Instandhaltungsprojekte für Kunden bearbeitet“, erklärt Johann Sischka, Geschäftsführer von Waagner Biro steel and glass.

Auch andere Unternehmen der Zeman Gruppe haben umfangreiche Erfahrung mit dem Bauen im Bestand und der Sanierung von Stahlbauten und erschließen nun nach und nach dieses zukunftsträchtige Geschäftsfeld. Zeman & Co hat in den letzten 15 Jahren rund 15% des Umsatzes mit Projekten erwirtschaftet, deren Ziel es war Bauwerke an neue Bestimmungen anzupassen oder für neue Nutzungszwecke umzubauen. PEM Buildings, der Systemhallen-Spezialist in der Unternehmensgruppe, bietet seit Jahren von sich aus 10 Jahre Gewährleistung und führt regelmäßige Wartungen durch.

Die Baubranche steht vor der drängenden Aufgabe, ihren ökologischen Fußabdruck zu verkleinern. In einer Zeit, in der es oft noch immer kosteneffizienter ist, Gebäude abzureißen und neu zu errichten, zeichnet sich also eine Veränderung ab.

Peter Zeman, Geschäftsführer der auf Stahlbau spezialisierten Zeman Gruppe, betont: „Uns ist es wichtig, dass unsere Kunden mit unseren Leistungen langfristig zufrieden sind und die Baubranche, die für einen enormen Teil der Emissionen verantwortlich ist, umweltschonender wird. Das erreichen wir nur dann, wenn wir Investoren einfache, schnelle und unkomplizierte Lösungen anbieten, um die Lebensdauer von Bauwerken zu verlängern.“ Besonders das Material Stahl spielt eine herausragende Rolle, um die vor allem beim Neubau entstehende "Graue Energie" lange zu speichern.

Die herausragenden Eigenschaften von Stahl wie Festigkeit, Langlebigkeit, Designflexibilität, Anpassungsfähigkeit, Recyclingfähigkeit und Wiederverwendbarkeit machen es zu einem Schlüsselakteur beim Bauen im Bestand. Präventive Wartung ist dabei ein weiterer Schlüsselansatz.

Die präventive Wartung trägt dazu bei, Schäden vorzubeugen, während die korrektive Instandhaltung erforderlich ist, um Probleme zu beheben. Beide Ansätze sind notwendig, um sicherzustellen, dass Gebäude sicher und lange funktionsfähig bleiben. Die Zustandserhebung, das Betriebs- und Wartungshandbuch sowie der Wartungsvertrag sind wesentliche Elemente, um sie in optimalem Zustand zu halten, Risiken zu minimieren und langfristige Wertsteigerungen zu erzielen.