Immobilienwirtschaft I Mikroapartments : Verfrühtes Requiem auf eine Wohnform

„Die Nachrichten über meinen Tod sind stark übertrieben.“ Das sagte der amerikanische Schriftsteller Mark Twain, der von 1835 bis 1910 lebte, davon eineinhalb Jahre in Wien. Und hier in der österreichischen Bundeshauptstadt übertrieb man im Zuge der Corona-Pandemie bei der Ankündigung des Ablebens einer Wohnform ebenfalls: die Mikroapartments. Denn sie bilden unverändert einen fixen Bestandteil des Immobilienmarkts. 

So wächst beispielsweise mit dem den stetigen Ausbau des FH Campus Wien in Favoriten der Bedarf an nahegelegenem Wohnraum. ATP architekten ingenieure informierte kürzlich, dass dort ein bestehendes Konzept weiterentwickelt wurde. Es entstand ein Projekt namens Lumis Living Wien für junge Berufstätige und Studierende. Die Planung konzentrierte sich auf die Optimierung der Flächeneffizienz. Ziel war es, die Anzahl der Studios in den Regelgeschoßen zu maximieren und gleichzeitig großzügige Allgemeinbereiche in der Sockelzone zu schaffen. Durch die Reduktion von Loggien und Dachrücksprüngen sowie eine Neustrukturierung des Untergeschoßes konnte die Anzahl der Wohneinheiten auf 390 erhöht werden, darunter acht barrierefreie Studios. 

Auf die Details des Projekts angesprochen, erläutert Hannes Achammer, Prokurist bei ATP: „Lumis Living Wien bietet modernes Premium Housing für junge Menschen. Der Fokus liegt auf clever geschnittenem Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung, kombiniert mit großzügigen Gemeinschaftsflächen. Die Standardstudios umfassen etwa 17 bis 21 Quadratmeter. Durch die durchdachte Anordnung von Kochen, Arbeiten, Entspannen, Schlafen und Hygiene auf kleinem Raum entsteht ein wohnliches, komfortables Zuhause – kompakt und doch entspannt.“  

Wie viele Quadratmeter Wohnfläche aus architektonischer Sicht ein Mensch hierzulande zumindest benötigt, lässt sich laut ihm nicht pauschal beantworten. „Viel wichtiger ist ein ausgewogenes Verhältnis zwischen einem Rückzugsort mit Privatsphäre, attraktiven Flächen für sozialen Austausch und – ganz wesentlich – dem Blick ins Freie, idealerweise ins Grüne. Genau diese Balance setzten wir architektonisch um“, so Achammer. 

Währenddessen gaben Otto Immobilien und ÖRAG kürzlich die Vollvermietung von Sophie im Althan Quartier im 9. Wiener Gemeindebezirk bekannt. Das Projekt zählt 151 Wohnungen, darunter etliche Kleinapartments. Es stellte sich heraus, dass „die Nachfrage nach den Mikroapartments gleich hoch wie jene nach den Zwei-Zimmer-Wohnungen war“, so Aleksandra Mitrovic, Leiterin des Bereichs Wohnen Miete bei ÖRAG (siehe Interview). 

Von Wien nach Vorarlberg, wo Rhomberg Bau Gruppe mit dem Konzept David in dem Segment agiert. Erstmals umgesetzt wurde es für einen Investor in Rossmähder in Dornbirn. Die neun Mikroapartments wurden vor fünf Jahren fertiggestellt. Teilweise zogen Paare erst aus, als sich ein Baby ankündete. Für David am Eisweiher, das zweite derartige Projekt in Vorarlberg, das sich ebenfalls in Dornbirn befindet, passte Rhomberg den Grundriss geringfügig an. Der vorgegebene Baukörper erforderte. Die 23 Mikroapartments in David am Eisweiher verfügen über Bett, Matratze, Schränke, Tisch mit Stühlen, Couch, Küche samt -utensilien und Fernsehgerät. Die Mietdauer ist von einem bis hin zu sechs Monaten oder für drei Jahre höchst flexibel. Die All-inclusive-Miete beinhaltet sämtliche Nebenkosten wie Internet, TV, Strom und Betriebskosten. Die Fertigstellung erfolgte im vergangenen Februar. 

Pandemie hin, Pandemie her. Verantwortlich dafür, dass der Trend zu Micro-Living anhält, zeichnet die demografische Entwicklung, die durch Zuwanderung oft jüngerer, bildungs- und jobsuchender Menschen aus dem Ausland sowie eine mobilere, dienstleistungsbetontere und urbanere Arbeitswelt geprägt ist. Hinzu kommt ein wachsender Anteil älterer Personen, die wie Studierende und junge Berufstätige häufiger allein leben und ebenfalls nach Kleinstwohnungen suchen. 

Zuversichtlich stimmt auch die zunehmende Spezialisierung und Flexibilität der Betreiber, die Zielgruppenbedürfnisse über das reine Wohnen hinaus identifizieren und mit maßgeschneiderten Angeboten bedienen – vom zentrumsnahen Standort in Arbeitsplatznähe über unterschiedliche Aufenthaltslängen, Begegnungs-/Freizeitmöglichkeiten, alltagserleichternde Services bis hin zu Pflegeleistungen für Senioren. Diese Voraussetzungen machen Mikroapartments zu einem interessanten Investmentprodukt für Kapitalanleger. Auf dass das Requiem auf die Wohnform lange nicht mehr angestimmt werden muss.