Richtwertgesetz : Sanierung, sonst droht Mietpreisdeckel: neuer Vorschlag
Thermische oder architektonische Sanierung sollen dazu führen, dass der Mietpreisdeckel nicht greift.
- © Anatoliy - stock.adobe.comAnreiz für Sanierungen schaffen
Nicht das Alter eines Gebäudes soll entscheiden, sondern die Umwelt- und Lebensqualität, die es schafft. Alle Gebäude sollen daher spätestens nach 20 Jahren ihrer Errichtung unter den Richtwertmietzins fallen, sofern keine thermisch-energetische und architektonisch wertvolle Sanierung des Bestandes vorgenommen wurde.
Dies bedeutet, dass der Richtwertmietzins auch für Neubauten gelten soll, sofern diese nach 20 Jahren Bauzeit weder baulich noch thermisch-energetisch saniert wurden. Denn laut einer Studie der Universität für angewandte Kunst haben selbst Neubauten, die vor 20 Jahren errichtet wurden, nach der geltenden Rechtslage einen doppelt so hohen Energiebedarf wie Altbauten nach einer umfassenden Sanierung.
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Damit soll einerseits ein Anreiz geschaffen werden, auch Gebäude zu sanieren, die nicht als Altbauten eingestuft sind, aber teilweise eine schlechtere energetische oder auch architektonische Qualität aufweisen.
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Andererseits soll den Eigentümern von Altbauten der Anreiz genommen werden, auf einen lukrativeren Neubau zu spekulieren und Altbauten abzureißen. abzureißen. Dabei bleibt es den Eigentümern selbst überlassen, ob sie den Richtwertmietzins durch eine Sanierung verhindern wollen oder nicht.
Begleitmaßnahme: Förderdschungel entwirren
Weil dieses Vorhaben nur über entsprechende Förderungen möglich sein wird, ist es aus Sicht der Ziviltechniker:innen unerlässlich, den derzeitigen Förderdschungel zu entwirren. Gefordert werden klare Förderrichtlinien, getrennt nach Förderungen, die vor der Sanierung beantragt werden können und Förderungen, die nach der Sanierung beantragt werden können, um mehr Klarheit über die Fördermöglichkeiten aus öffentlichen Mitteln zu schaffen. Eine Aufstockung der Fördermittel macht natürlich nur dann Sinn, wenn die Gelder auch ohne bürokratischen Aufwand und andere Hürden abgerufen werden können.
