Immobilien : Investments in Waldgrundstücke

Der Kostenfrage kommt bei einem Investment stets eine hohe Priorität zu. Punkto Waldflächen in Österreich antwortet Klaus Bischof, Gründer und Geschäftsführer von Bischof Immobilien iBi: „Die Preise liegen zwischen 1,60 und 2,50 Euro pro Quadratmeter und darüber hinaus – je nach Lage, Zustand sowie Bonität des Holzes und der Seehöhe. Dazu kommt die arrondierte Beschaffenheit und mit wenig Dienstbarkeiten versehene Fläche als sehr werterhöhend. Weiters sind der Boden-, der Bestands- und der Jagdwert entscheidende Faktoren bei der Bewertung.“

Auf ähnliche Zahlen kommen die Grundbuchexperten der ImmoUnited GmbH. Laut ihnen legten die Preise von Wald- und Alpengrundstücke in den vergangenen Jahren in den meisten Teilen Österreichs zu, und zwar landesweit um etwa 15 Prozent.
Bekam man 2017 noch einen Quadratmeter Wald um rund 1,5 Euro, so waren es 2022 bereits 1,8 Euro. Besonders stark war der Anstieg in Salzburg und Tirol. Hier kostete ein Quadratmeter Wald vergangenes Jahr rund ein Drittel mehr als 2017. Preisrückgänge verzeichneten Wald- und Alpenflächen lediglich in Kärnten und Oberösterreich. Diese fielen allerdings minimal aus.

Während die Preise über die Jahre anzogen, ging laut ImmoUnited die Anzahl an verkauften Grundstücken zurück. 2022 wurde gut ein Viertel weniger Wald- und Alpengrundstücke als noch 2017 gehandelt. Auch die durchschnittliche Fläche eines verkauften Grundstücks sank – im Schnitt um 37 Prozent. Die durchschnittlich größten Grundstücke wurden in Oberösterreich verkauft, die kleinsten im Burgenland.

Wer den Preis genau wissen will: Die Liegenschaftsbewertungsakademie LBA startete im Februar 2023 den Lehrgang „Bewertung von Land & Forst“. Am Waldcampus im oberösterreichischen Traunkirchen wird seither in drei Modulwochen eine fundierte Ausbildungsbasis für die gerichtliche Zertifizierungsprüfung als Sachverständiger für Land- und Forstwirtschaften gelegt. Ziel sind Training und Perfektionierung der Erstellung von Bewertungsgutachten.

Zu den Lehrbeauftragten bei „Bewertung von Land & Forst“ zählt Gerhard Josef Maier, seines Zeichens geschäftsführender Gesellschafter der Immobewertung GmbH. Er berichtet, dass Käufer, die sich bisher nicht oder nur eingeschränkt für Wald interessierten, häufig den Bewirtschaftungsaufwand und das erforderliche Fachwissen unterschätzen.
„Insbesondere Kalamitäten – Windwurf, Käferbefall etc. – erzwingen oft Bewirtschaftungsmaßnahmen, die teils schwierig umzusetzen sind und hohe Folgekosten verursachen können. Vielen der neu auf den Markt drängenden Käufer geht es bei deren Investments in Wald überwiegend um Vermögenssicherung beziehungsweise allfällig um die Chance einer Wertsteigerung und weniger um die Rendite. Diese beauftragen mit der Waldbewirtschaftung häufig diverse Dienstleister“, so Maier.

Doch wie wirkt sich der Klimawandel auf den heimischen Wald aus? Maier berichtet: „Insbesondere in tieferen Lagen und dort, wo die Fichte in der natürlichen Baumartengarnitur nicht oder nur untergeordnet vorkommt, muss damit gerechnet werden, dass die Fichte mehr und mehr ausfällt beziehungsweise dass sie vorzeitig genutzt werden muss. Auch nehmen extreme Wettersituationen – vor allem Stürme – stark zu und verursachen häufig große Windwürfe. All das bedingt natürlich hohe Kosten der Aufarbeitung und aufgrund des Qualitätsverlusts kann der Holzerlös sinken.“

Darauf, dass der Tann keinesfalls nur ein Wirtschaftsfaktor, sondern auch Lebensraum und Energiespender ist, weist der internationale Tag des Waldes hin. Er findet jedes Jahr am 21. März statt. Um ihn zu erhalten, muss sorgfältig mit ihm umgegangen werden und die Bewirtschaftung dem erwähnten Klimawandel angepasst werden. Diese Verantwortung muss den Käufern bewusst sein.