Immobilienwirtschaft I Wohnen in anderen Sphären : Gute Nachfrage nach Luxusimmobilien

„Der Höhepunkt des Luxus ist es, nicht nach dem Preis zu gucken.“ Das nuschelte – seine Augen hinter der markanten Sonnenbrille verborgen – der vor fünf Jahren verstorbene Modeschöpfer Karl Lagerfeld. Auf die Interessenten für hochwertigste Wohnimmobilien in Österreich trifft diese Aussage nur in Ausnahmefällen zu. 

An Angeboten im gehobenen Segment mangelt es hierzulande jedenfalls nicht. Und die Pipeline wächst. So feierte im vergangenen Mai in der Wiener City das Mandarin Oriental Hotel Dachgleiche. Die Nobelherberge inkludiert in den beiden oberen Etagen mit The Residences 25 High-End-Wohnungen. Für das Projekt zeichnet die Brisen Group verantwortlich. Ebenfalls in Wien, jedoch nicht zentral, sondern am Rand es begehrten 18. Bezirks, nimmt derweil Eden & Ivy Gestalt an. In einem Zinshaus entstehen bis Ende nächsten Jahres 14 großzügige Wohnungen samt zweier Penthouses.

Das Projekt Eden & Ivy gehört zum Makler-Portfolio von Sangreal Properties. Geschäftsführerin Kristina Giacomelli weiß, nach welchen Objekten wirklich wohlhabende Menschen in Wien und Umgebung Ausschau halten: „Sie suchen derzeit nach einzigartigen Luxusimmobilien, die weit über den Standard hinausgehen und ein Höchstmaß an Privatsphäre, Exklusivität sowie historischem Charme bieten. Besonders gefragt sind Residenzen, die nicht nur durch ihre Lage und Architektur bestechen, sondern auch durch eine Geschichte und einen unverwechselbaren Charakter.“ 

Giacomelli weiß weiters, dass Miete bei besagten Luxusobjekten eine zunehmend wichtige Rolle spielt; insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit oder hoher Zinsen, die den Kauf erschweren können. „Viele wohlhabende Personen oder internationale Geschäftsleute bevorzugen die Flexibilität einer hochwertigen Mietimmobilie. Sei es für einen temporären beruflichen Aufenthalt oder um zunächst die Stadt und deren exklusive Wohngegenden kennenzulernen, bevor sie sich für einen Kauf entscheiden“, berichtet die Geschäftsführerin von Sangreal Properties. Luxuriöse Mietobjekte bieten den Vorteil, sofort bezugsfähig zu sein, ohne die aufwendige Organisation von Renovierungen oder Einrichtungsarbeiten. Gleichzeitig sind sie mit denselben Annehmlichkeiten ausgestattet, die Käufer in einer High-End-Immobilie erwarten, etwa erstklassige Materialien, Smart-Home-Technologien, hochwertige Serviceleistungen etc. 

Doch zurück zum Kauf, zu dem Re/Max vor Kurzem die 2023er-Zahlen veröffentlichte. Diesen zufolge gingen im Vorjahr in Österreich 1.077 Luxuswohnimmobilien um mindestens eine Million Euro über den Ladentisch. Das sind um 34 Prozent weniger als 2022; nach einem Anstieg von 2021 auf 2022 um 15,9 Prozent. Die Verteilung der Millionenstücke in den Bundesländern fällt erwartungsgemäß höchst unterschiedlich aus. Top-Einfamilienhäuser kosteten gemäß Re/Max 2023 in Tirol im Durchschnitt 9,08 Millionen Euro, in Wien 3,90 Millionen Euro und in Salzburg 3,74 Millionen Euro.

Stichwort Salzburg: Um wohlfeile 3,95 Millionen Euro ist in Grödig aktuell ein historisches Bauernhaus mit einer Wohnfläche von 337 Quadratmetern auf dem zu haben. Es befindet sich im Portfolio von Finest Homes. Welche speziellen Services bietet das etablierte Maklerunternehmen, um es an die betuchte Klientel zu bringen? „Mein Team besteht aus bestens ausgebildeten Experten, die in regelmäßigem Kontakt mit den Kunden stehen, um deren Suchprofil stets up to date zu halten und ihnen ausgewählte Objekte exklusiv, noch bevor diese offiziell auf den Markt kommen, anzubieten. Es liegt uns außerdem sehr am Herzen, dass sich unsere Kunden auch nach der Kaufvertragsunterzeichnung und Übernahme der erworbenen Immobilie im neuen Zuhause wohlfühlen. Ein Rundum-After-Sales-Service ist deshalb für uns selbstverständlich“, antwortet Fines-Homes-Geschäftsführerin Elisabeth Rauscher (siehe Interview mit ihr unten).

Bei Sangreal Properties hält man es ähnlich. Sprich, die Kunden werden durch den gesamten Prozess, von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss und weit darüber hinaus, begleitet. Auf die angespannte Lage des heimischen Immobilienmarkts angesprochen, meint Geschäftsführerin Kristina Giacomelli mit Bezug auf das gehobene Segment abschließend: „Gerade die aktuelle Situation bietet Chancen für Käufer, da der Verhandlungsspielraum in vielen Fällen größer ist als zuvor. Langfristig betrachtet erwarte ich, dass Luxusimmobilien weiterhin ein gefragtes Investment bleiben, das nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine solide Wertanlage darstellt.“