Finanzierung : Forderung nach "deutlicher Abschwächung der Immokredit-Regeln" aus dem Bankensektor
Die vergangenen Sommer in Kraft getretenen strengeren Vergaberegeln für Immobilienkredite an Private sorgen bei Banken für Unmut. Auch der Generaldirektor der Raiffeisen Landesbank Oberösterreich (RLB OÖ), Heinrich Schaller, hält eine Abschwächung der Regeln für "unbedingt nötig" - nicht nur weil die Nachfrage nach Wohnkrediten stark zurückgegangen sei, sondern auch weil die Baubranche behindert werde.
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"Wir sind mit der Aufsicht intensiv im Gespräch, dass man dieser Verordnung die schärfsten Zähne ziehen muss", so Schaller am Donnerstag im Klub der Wirtschaftspublizisten. Der Regulator habe auch bereits signalisiert, dass er zu Anpassungen bereit sei. Diese schärfsten Zähne sind für Schaller vor allem Zwischenfinanzierungen, aber auch die Grenzen für das Eigenkapital und die maximale Schuldenlast im Verhältnis zum Einkommen.
"Seit August vorigen Jahres, seien "die Neuanträge bei uns für Immobilienfinanzierungen im privaten Bereich um 63 Prozent gefallen", sagte Schaller. Die Inflation habe bereits einen regulierenden Effekt auf den Sektor gehabt, durch die strengeren Vergaberegeln sei diese Tendenz aber noch "massiv verschärft" worden, so Schaller.
Darunter leide nun auch die Baubranche, mittlerweile habe sogar der gemeinnützige Bau Probleme beim Wohnungsverkauf. Es könne nicht das Ziel sein, einerseits den gemeinnützigen Wohnbau zu fördern um mehr Wohnraum zu schaffen und auf der anderen Seite Verordnungen zu erlassen, durch die sich Menschen diesen Wohnraum nicht mehr leisten können. "Da muss wieder ein Gleichgewicht hergestellt werden", so Schaller.
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Im August 2022 hat die Finanzmarktaufsicht (FMA) neue Regeln für die Vergabe von Wohnkrediten an Private verhängt. Für den Kauf einer Immobilie müssen 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive Nebenkosten) in Form von Eigenkapital nachgewiesen werden, die monatliche Kreditrate darf höchstens 40 Prozent des monatlich verfügbaren Nettohaushaltseinkommens ausmachen und die Laufzeit der Finanzierung 35 Jahre nicht übersteigen. Insgesamt dürfen bei einem Kreditinstitut maximal 20 Prozent aller Kredite eine der Obergrenzen überschreiten.
