Holzbau Deutschland : 66.000 Quadratmeter, 24.000 Quadratmeter Fassade: WIEHAG baut an Kölns Holzhybrid-Großprojekt

Zwischen der Friedrich-Karl-Straße und der Boltensternstraße im Kölner Norden prägen Baukräne und sechsgeschossige Rohbauten inzwischen das Gelände einer ehemaligen Druckerei. Wo früher Zeitungen produziert wurden, entsteht ein Büroquartier, dessen tragende Konstruktion zu großen Teilen aus Holz besteht. Auf der Baustelle wachsen die einzelnen Gebäudeabschnitte zusammen, während in Altheim weitere Holzbauteile und Fassadenelemente für die Montage vorbereitet werden.

Am 5. November 2026 wurde für den ersten Bauabschnitt Richtfest gefeiert. Nach Angaben von Bauwens sind die Rohbauarbeiten an den ersten drei Gebäuden des Ensembles abgeschlossen. Damit erreicht das Großprojekt gut ein Jahr nach der offiziellen Grundsteinlegung einen weiteren Bauabschnitt.

Das Büroquartier trägt den Namen „Friedrich und Karl“ und umfasst sieben miteinander verbundene Häuser. Insgesamt entstehen rund 66.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche, davon etwa 45.000 Quadratmeter Bürofläche. Die Bruttogeschossfläche bezeichnet die gesamte Fläche sämtlicher Geschosse einschließlich konstruktiver und gemeinschaftlich genutzter Bereiche.

Künftiger Nutzer ist das Bundesverwaltungsamt (BVA). Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) hat das Quartier angemietet und stellt es der Behörde zur Verfügung. Rund 2.300 Beschäftigte, die bisher auf vier Standorte in Köln verteilt sind, sollen künftig hier arbeiten. Neben Büros entstehen Schulungsräume, Konferenzbereiche, eine Kantine und Flächen für das Ausbildungszentrum.

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Der Auftrag von WIEHAG reicht von der technischen Planung bis zur Montage auf der Baustelle. Im Werk Altheim entstehen Brettschichtholzstützen und -träger für die Gebäudekonstruktion sowie großformatige Fassadenelemente in Holzrahmenbauweise.

Allein die Fassade umfasst rund 24.000 Quadratmeter. Dafür fertigt WIEHAG nach aktuellem Projektstand etwa 900 einzelne Elemente. Die größten Bauteile erreichen eine Länge von zwölf Metern und eine Höhe von 3,80 Metern.

Ein wesentlicher Teil der Arbeit erfolgt bereits im Werk. Die Fenster werden in die Holzrahmenelemente eingebaut, bevor die Bauteile zur Baustelle transportiert werden. In Köln werden anschließend die vorbereiteten Elemente an der Gebäudekonstruktion montiert.

Bei einem Bauvorhaben mit sieben Häusern verlangt das eine genaue Abstimmung der einzelnen Arbeitsschritte. Die Elemente müssen in jener Reihenfolge eintreffen, in der sie montiert werden. Gleichzeitig müssen Tragwerk, Geschossdecken und Fassadenanschlüsse aufeinander abgestimmt sein.

WIEHAG übernimmt dafür auch die 3D-Modellierung und Werkplanung. Im digitalen Gebäudemodell werden die Abmessungen und Anschlüsse der einzelnen Bauteile festgelegt. Diese Daten bilden die Grundlage für die industrielle Fertigung und die spätere Montage.

Neben der Fassade liefert WIEHAG die tragenden Holzbauteile. Insgesamt kommen nach Angaben des Unternehmens mehr als 5.100 Kubikmeter Brettschichtholz zum Einsatz.

Brettschichtholz besteht aus mehreren miteinander verklebten Holzlamellen. Daraus lassen sich große, tragfähige Stützen und Träger herstellen, deren Abmessungen genau auf die Anforderungen eines Gebäudes abgestimmt werden.

Bei „Friedrich und Karl“ wird das Holz mit Beton kombiniert. Die sechsgeschossigen Bürohäuser erhalten eine Tragkonstruktion aus Holzstützen und -trägern, Betonfertigdecken sowie Erschließungskernen aus Stahlbeton. Diese Kerne nehmen unter anderem Treppenhäuser und Aufzüge auf und tragen zur Stabilität der Gebäude bei.

Die Holztragstruktur beginnt oberhalb der Sockelbereiche. Im Inneren bleibt das Material an vielen Stellen sichtbar. Damit prägt Holz sowohl die Tragkonstruktion als auch die Gestaltung der Büroflächen.

Die Kombination der Baustoffe ermöglicht große zusammenhängende Nutzflächen und eine flexible Raumaufteilung. Für das Bundesverwaltungsamt entstehen dadurch unterschiedliche Arbeitsbereiche, Besprechungszonen und gemeinschaftlich genutzte Räume.

Die Zusammenarbeit zwischen WIEHAG und Bauwens begann lange vor der eigentlichen Bauausführung. In einer knapp vierjährigen sogenannten Preconstruction-Phase entwickelten die Projektpartner gemeinsam technische Lösungen für Tragwerk, Fassade, Fertigung und Montage.

Bei dieser Form der Projektabwicklung wird ein ausführendes Unternehmen bereits während der Planung eingebunden. So können Erfahrungen aus Produktion und Baustellenmontage frühzeitig in die Konstruktion einfließen.

Bei „Friedrich und Karl“ spielte vor allem das Zusammenspiel zwischen Holztragwerk und Fassade eine wichtige Rolle. Die großen Fassadenelemente müssen an den vorgesehenen Stellen befestigt werden können, während die unterschiedlichen Gebäudeteile in mehreren Bauabschnitten entstehen.

WIEHAG arbeitete dafür mit Bauwens sowie den beteiligten Architektur- und Tragwerksplanungsteams zusammen. HKR+ Architekten sind an der Gebäudeplanung beteiligt, merz kley partner gehört zum Tragwerksplanungsteam.

Die Planungsarbeit umfasste unter anderem die Optimierung der Bauteile, die Abstimmung der Schnittstellen und die Entwicklung eines geeigneten Montage- und Logistikkonzepts. Die Produktion in Altheim und die Montage in Köln bilden damit eine durchgängige Prozesskette.

Auch bei der Energieversorgung setzt das Büroquartier auf ein integriertes Konzept. Geplant sind unter anderem Wärmepumpen und die Nutzung von Grundwasser zum Heizen und Kühlen.

Über Saug- und Schluckbrunnen soll Grundwasser für die Energieversorgung genutzt werden. Im Sommer kann es zur passiven Kühlung beitragen. Zusätzlich ist vorgesehen, die Abwärme aus Serverräumen für die Beheizung der Gebäude zu verwenden.

Die begrünten Dächer sollen mit Photovoltaikanlagen ausgestattet werden. Auf dem Grundstück ist außerdem ein Regenwassermanagement vorgesehen, das Niederschläge zurückhält und über Versickerungsanlagen in den Boden leitet.

Für das Projekt liegt bereits eine DGNB-Vorzertifizierung in Platin vor. Das Zertifizierungssystem bewertet unter anderem ökologische, wirtschaftliche und technische Eigenschaften von Gebäuden. Darüber hinaus streben die Projektpartner das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus) an.

Das verbaute Holz trägt ebenfalls zur Klimabilanz bei. Bäume nehmen während ihres Wachstums Kohlendioxid auf und speichern den darin enthaltenen Kohlenstoff im Holz. Für das beim Projekt eingesetzte Brettschichtholz beziffert WIEHAG die entsprechende Menge auf rund 3.500 Tonnen CO₂-Äquivalent.

Zum Quartier gehört auch ein Mobilitätskonzept, das auf die große Zahl künftiger Beschäftigter ausgerichtet ist.

Geplant sind 1.066 Fahrradstellplätze und 385 Pkw-Stellplätze. Hinzu kommen Angebote für Carsharing und Elektromobilität. Ein eigener Mobilitätsbereich wird mit den Bürogebäuden verbunden.

Die Lage im Stadtteil Niehl bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über eine gemeinsame Sockelzone und eine Pergola werden die verschiedenen Gebäude miteinander verknüpft. Begrünte Innenhöfe und Aufenthaltsflächen sollen die Freiräume zwischen den Bürohäusern gestalten.

Nach dem Richtfest stehen im ersten Bauabschnitt vor allem weitere Fassadenarbeiten und der Innenausbau an. Der Abschluss des Rohbaus bildet dafür die Grundlage.

Die Übergabe des ersten Abschnitts ist nach aktuellem Zeitplan der BImA für den Jahreswechsel 2027/2028 vorgesehen. Das gesamte Quartier wird in drei Bauabschnitten realisiert und soll 2029 fertiggestellt sein.

Mit dem neuen Standort führt das Bundesverwaltungsamt seine bisher auf mehrere Kölner Gebäude verteilten Arbeitsplätze zusammen. WIEHAG liefert dafür über mehrere Bauabschnitte hinweg die Holztragkonstruktion und vorgefertigten Fassadenelemente.