Eigentum : Wenn der Mittelschicht die Häuser ausgehen

Man nennt sie die „squeezed middle“ – die komprimierte Mittelklasse –, die zu wenig verdient, um wirklich sorgenfrei leben zu können, doch zu viel, um in eine niedrigere Steuerklasse zu rutschen, die ihnen eben jenes sorgenfreie Leben ermöglichen könnte, oder um staatliche Hilfe ansuchen zu dürfen. Es ist ein üblicher Ausdruck in England und genau dort geht es der squeezed middle nicht gut – und proportional schlechter.

Jedes Jahr wird in England vom Amt für Nationale Statistik die sogenannte English Housing Survey durchgeführt, eine Umfrage, die die Zahlen der Hausbesitzer im Land beleuchten soll. Die Zahlen sind derzeit eher erschreckend. Denn laut der aktuellsten Survey fiel der Eigenheimanteil in der Mittelschicht um ganze elf Prozent im vergangen Jahrzehnt. Wer nun meint, die allgemeine wirtschaftliche Lage hätte die Eigentumsbegründung einfach allgemein niedergehen lassen: In allen anderen der fünf untersuchten Verdienstsparten stieg der Anteil an Hausbesitzern an. Machte die Mittelklasse 2007 noch 23 Prozent der Home Owners aus, sind es heute nur mehr 20 Prozent.

Drei Prozent mögen noch nicht drastisch klingen. In diesem Fall bestätigen sie allerdings eine Vielzahl an Problemen, denen diese Verdienstgruppe gegenübersteht. Lawrence Bowles, Analysten beim die Studie ausführenden Immobilien-Dienstleistungsunternehmen Savills, zufolge hat es die squeezed middle zunehmend schwerer, Hypotheken aufzunehmen. Denn seit 2014 ist die Anzahl der Kredite, die Engländer unter einer bestimmten Einkommensgrenze aufnehmen dürfen, reduziert. In den letzten zehn Jahren wurden somit um 45 Prozent weniger Hypotheken von Menschen aufgenommen, die zum ersten Mal ein Haus kaufen, als im Jahrzehnt davor. Das ist schon eine deutlichere Zahl als drei Prozent.

Woher dann das Geld für die Wunscherfüllung des Eigenheimes nehmen? Aus anderen Krediten. “Um überhaupt auf den Eigenheimmarkt zu kommen, müssen Haushalte an ihren Einkommen gemessen höhere Schulden eingehen“, so Bowles von Savills. Das ist auch insofern ein Problem, als der Zinssatz für die nächsten Jahre als steigend prognostiziert wird. Der dadurch erhöhte Druck auf die Kreditnehmer würde den Markt wohl stark einbremsen, sagt der Analyst. „Besonders ab 2020.“

Doch auch die kleinen Zuwächse in den noch niedrigeren Einkommensgruppen – um insgesamt acht Prozent von 2007 bis 2017 – sind mit Skepsis zu betrachten. Tatsächlich zeigt die Analyse nämlich nicht die Neuanschaffung von Häusern, sondern lediglich den Hausbesitz je Einkommensklasse. Wenn ein altes Ehepaar mit kleinem Haus also in Pension geht und dadurch finanziell auf eine niedrigere Stufe rutscht, steigt in dieser Klasse auf einmal der Eigentumsanteil. In Wirklichkeit hat sich an den Umständen aber nichts geändert. Hypotheken sind schwer zu bekommen, der Zinssatz auf Kredite steigt, Eigentum wird mehr und mehr eine Sache der oberen zwei Schichten – hier stieg der Anteil im selben Zeitraum übrigens auch um acht Prozent.

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