Immobilienwirtschaft : Reiche Ausbeute bei Luxuswohnimmobilien

Im Luxussegment gilt Diskretion als oberstes Gebot. Fotos von Objekten oder gar Namen von Verkäufern und Käufern werden unter Verschluss gehalten. Andererseits gehören prestigeträchtige Transaktionen in der Immobilienbranche gestreut. So kommunizierte die Immocontract am 12. November 2025 mit Stolz, das 420 m² Wohnfläche umfassende Penthouse in den Danubeflats in der Wiener Donaustadt an den Mann gebracht zu haben. Sogar der Preis wurde genannt. 13,9 Millionen Euro legten die neuen Besitzer auf den Tisch. Für Sascha Haimovici, geschäftsführender Gesellschafter der Immocontract, steht hinter dieser Zahl mehr als ein Verkaufserfolg: „Dieses Projekt zeigt, was möglich ist, wenn ein starkes Team mit Leidenschaft, Professionalität und gegenseitigem Vertrauen zusammenarbeitet.“  

 Das höchstgelegene Penthouse Österreichs, das alle Luxus-Stückerln spielt, fand also einen gewiss wirklich betuchten Abnehmer. Die anno 1863 von Theophil Hansen erbaute Villa Andrássy auf der Hohen Warte in Wien-Döbling harrt hingegen noch auf einen neuen Eigentümer. Anfang Juni des heurigen Jahres verlautbarte willhaben.at, dass das Prachtgebäude zu haben ist. Kostenpunkt: 18,5 Millionen Euro.  

Was bietet die Villa für diese Summe? Auf 1.821 Nutz- beziehungswiese 3.253 m² Grundfläche laut der Anzeige unter anderem „eine beeindruckende Eingangshalle, die in den weitläufigen Wohnsalon sowie im Anschluss über die Terrasse in den prachtvollen Garten führt. Angrenzend befindet sich ein ansprechendes Arbeitszimmer oder eine Bibliothek sowie einen großzügigen Speisesalon, flankiert von einer ebenso großzügigen Küche. Ein Wintergarten mit Glasdach komplettiert das Ensemble direkt neben der Eingangshalle und bietet einen weiteren Raum für Entspannung und Geselligkeit.  

Eine imposante Treppe führt in die Privaträume, wo unter anderem ein geräumiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und großzügigem Ankleideraum auf Sie wartet. Westseitig befindet sich in dieser Etage eine sehr große Terrasse. Dabei trifft historische Pracht auf den benötigten Komfort, denn ein innenliegender Personenaufzug führt in die vier Stockwerke. Während das Dachgeschoß einen einzigartigen Ausblick über die Stadt gewährt, verfügt das Untergeschoß über einen Indoor-Pool mit Wellnessbereich. 

Objekte wie die Villa Andrássy fallen zweifelsohne in die Liga, nach der im Luxussegment Ausschau gehalten wird, wie Roland Schatz, Head of Sales von Engel & Völkers Wien (siehe Interview), weiß: „Nicht nur derzeit, sondern generell suchen sehr vermögende Personen das Spezielle, das Einzigartige. Beziehungsweise etwas, das sie selbst weiterentwickeln können.“ 

In welche Zahlen lässt sich dieses besondere Segment gießen? Ende Juni des heurigen Jahres präsentierte Re/Max Austria eine Analyse des heimischen Luxusimmobilienmarkts. Gemäß dieser belief sich das Transaktionsvolumen 2024 auf circa 2,87 Milliarden Euro, was einen Rückgang im Jahresvergleich von 6,2 Prozent entspricht. Geschäftsführer Bernhard Reikersdorfer erläutert: „Mit Ausnahme von 2022 sind die Preise im Luxus-Einfamilienhaussegment in den letzten Jahren immer gestiegen oder zumindest stabil geblieben. So auch 2024, während der Durchschnittspreis über alle Einfamilienhäuser gesunken ist.“ 

Jedenfalls müssen Maklerinnen und Makler, die in dem Segment agieren, bei ihrer Klientel Emotionen wecken. Denn, was als begehrenswert und daher als Luxus gilt, hängt stets von der Gefühlslage der Interessenten ab: Einmal ist es die Ausstattung, wie eine goldverzierte WC-Muschel oder ein historischer Weinkeller. Ein anderes Malist es die Lage mitten in der City Salzburgs, direkt an der Skipiste, unmittelbar am Wasser oder aber in aller Abgeschiedenheit mit einer besonders anmutigen Bergsicht.„Der Deckel muss exakt auf den Topf passen. Käufer haben es aktuell nicht eilig und kaufen nur, wenn die Realität zum Wunschtraum passt“, so Reikersdorferabschließend.