Bauindustrie : 5 Gründe, warum der Boom der deutschen Bauwirtschaft bald zu Ende gehen könnte

Die deutsche Bauwirtschaft boomt – und ein Ende scheint nicht in Sicht.

Wirklich nicht? Eine Studie des Beratungsunternehmens EY Parthenon sieht einige Indikatoren dafür, dass der Boom seinen Zenith bereits überschritten haben könnte.

Der Wohnungsbau – er hatte zuletzt 2017 mit 3,2 Prozent stark zugenommen – könnte zwar aufgrund des weiterhin anhaltenden Wohnungsmangels in den Ballungsräumen und der allgemein guten Konjunktur in Deutschland weiterhin florieren. Letztes Jahr gab es allerdings erstmals seit 2008 wieder weniger Baugenehmigungen. Auch in der gesunkenen Aufnahme von Wohnungskrediten zeichnet sich ein Rückgang im Bau privater Wohnungen ab.

Selbst wenn es viel zu bauen gibt – es kann derzeit einfach nicht alles gebaut werden. Denn die Baufirmen sind komplett ausgelastet und beklagen wahre Engpässe. Axel Schäfer von EY Parthenon sagt, die derzeitige Auslastung sei die höchste seit Beginn der Statistik in den 1960er Jahren. Höher noch als der Bauboom während der deutschen Wiedervereinigung. Damals lag die Auslastungsrate – ein ungefährer Wert – bei 70 Prozent, heute sind es 78. Seit fast einem Jahrzehnt steigt die Kurve konstant.

Die Autoren der EY Parthenon-Studie gehen daher nur noch von einem mäßigen Wachstum von 1,3 Prozent jährlich bis 2020 aus. Diese Prognose betrifft allerdings nur den Hochbau, der Tiefbau wird in der Studie nicht berücksichtigt.

Der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes hatte bereits im Januar erklärt, die Branche stoße langsam an die Grenzen des Wachstums. 2018 erwartet sie 4 Prozent mehr Umsatz - aber vor allem wegen höherer Preise. Gründe sind der Personalmangel in der Branche und die Rohstoffpreise, die schneller steigen als die Inflation. Das könnte sich nicht nur in einem Neubaurückgang niederschlagen, sondern auch in weniger Renovierungen.

Die steigenden Kosten treffen nicht nur große Bauprojekte, sondern auch Private – beim Bau des Eigenheims ebenso wie beim Kauf von Eigentumswohnungen. Auch die Grundstückspreise steigen. Laut einer Umfrage des Marktforschungsinstituts Kantar TNS ist die Bereitschaft der Deutschen, auf ein Eigenheim zu sparen, mit 37 Prozent auf einem Tiefpunkt in 20 Jahren.

Ebenso nimmt als Folge der höheren Rohstoff-, Grundstück- und Personalpreise natürlich auch der Druck für Investoren immer weiter zu. „Wir beobachten in den Top-7-Städten Deutschlands, dass steigende Baukosten geplante Projekte scheitern lassen“, sagt Andreas Schulten, Vorstand beim Immobilienmarktforscher Bulwiengesa. Projekte, die von langer Hand geplant waren und wichtig wären.

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