Immobilien : Nachhaltiges Investment im Ausseerland

Das steirische Salzkammergut weckt als touristisch gut erschlossene Alpenregion zunehmend das Interesse von Immobilien-Investoren. Möglichkeiten zu neuen Eigentumsbegründungen sind jedoch eingeschränkt. Insbesondere die Errichtung von Zweitwohnsitzen ist nahezu unmöglich. Potenziellen Investoren und Ferienwohnungsinteressenten bleibt daher in der Regel nur die Möglichkeit, auf alternative Investitionsmodelle zurückzugreifen.

Ein solches Modell bietet die Zlaim Gütl Errichtungs GmbH (ZGE): Im Hochtal Zloam entstehen derzeit in der Nähe vom Grundlsee etwa 30 Häuser im typischen Ausseer-Baustil, die mittels Rückpachtmodell zum Kauf angeboten werden.

Verteilt auf mehrere Standorte werden die Feriendomizile nach Fertigstellung mittels „Buy to let“-Modell angeboten. Das bedeutet: Nach dem Kauf des parzellierten Objektes erfolgt die Rückverpachtung an eine Betriebsgesellschaft, die im Rahmen des professionell geführten Tourismusressorts für die Instandhaltung und der Vermietung der Liegenschaften an Urlauber verantwortlich ist. Der Käufer behält die Möglichkeit, sein Haus zumindest 30 Tage im Jahr selbst zu nutzen. Die jährlichen Brutto-Renditen liegen im 10-Jahres-Durchschnitt zwischen 5,8 und 7,2 Prozent. Das hat nicht nur einen finanziellen Nutzen für die Käufer, sondern auch Vorteile für die Region, denn durch die Führung des Resorts als Hotelbetrieb sind die Häuser ganzjährig touristisch genutzt.

„Das innovative Kauf- und Rückpachtmodell stellt sowohl für die Gemeinde als auch für Investoren und Urlauber eine Win-win-Situation dar“, erklärt Dr. Hans Steinbichler. „Eine Nutzung der kulturellen Einrichtungen und der Sportanlagen durch Einheimische ist Teil des Konzepts und wird der Region zusätzliche wirtschaftliche Impulse geben.“ Die Unterstützung seitens der Gemeinde ist groß – insbesondere, weil das Thema Nachhaltigkeit in dem Projekt einen hohen Stellenwert genießt.

Der sorgfältige Umgang mit Umweltressourcen sowie der Erhalt der Natur stehen bei der Errichtung des Narzissendorf Zloam im Vordergrund. Dies ist sowohl für Käufer als auch Feriengäste eine zunehmend wichtige Entscheidungsgrundlage für den Erwerb eines Ausseerhauses einerseits oder in weiterer Folge für die Wahl eines Urlaubszieles anderseits.

Ein besonderes Anliegen war es, Lebensräume für die heimische Flora und Fauna zu bewahren, indem u.a. geeignete Bepflanzungen und Baumaterialien gewählt sowie die Gebäude behutsam in die Topographie integriert wurden.